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서울/중랑구

신내동]신내우디안1단지 아파트 전세 실거래가 분석, 105㎡예상 4.5억 (2021.12.19 Update)

by 디아파트 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 중랑구 신내동에 위치한 신내우디안1단지 아파트입니다.

신내우디안1단지 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 2014년이며 2021년 12월 19일 기준 8년차준신축급 아파트로
    1402세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 47건으로, 전체 세대수 대비 약 3.35% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 12.27% 대비 ▼73% (-8.92pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 30.0%, 중랑구에서는 상위 25.9%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.



“신내우디안1단지 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 16 개 동(棟), 총 세대수는 1402 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 한신공영(주)
  • 사용승인일 2014년 06월 18일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 \ 면적 ~40 ~50 ~60 ~85 ~105
2021 7,574 10,283 40,729 43,797.9 39,571
2020 7,574 10,283 17,453 42,118.5 29,666
2019 . 10,283 27,571 35,432.5 42,333
2018 7,574 10,283 15,129 31,802.9 28,287
2017 . 10,283 25,617 35,430.8 41,000
2016 7,574 10,283 13,039 29,107.5 21,829
2015 . 10,283 28,000 34,285.7 38,000
2014 7,578 10,283 16,221 24,795.5 26,735
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 39.93 Min. :2014-01-08 Min. : 3800
1st Qu.: 59.47 1st Qu.:2016-08-08 1st Qu.:11549
Median : 59.71 Median :2018-08-09 Median :13063
Mean : 67.84 Mean :2017-12-26 Mean :21218
3rd Qu.: 84.65 3rd Qu.:2020-04-15 3rd Qu.:32000
Max. :101.65 Max. :2021-12-13 Max. :67000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
40 7,594 2014-07-21 9
50 10,283 2014-01-08 12
10,283 2014-02-11 4
10,283 2014-02-11 1
10,283 2014-02-12 12
10,283 2014-03-14 3
10,283 2014-06-23 5
10,283 2014-06-24 12
10,283 2014-06-25 7
10,283 2014-07-01 1
10,283 2014-07-08 2
10,283 2014-08-14 6
10,283 2014-10-29 17
10,283 2015-09-15 7
10,283 2016-02-22 11
10,283 2016-06-07 13
10,283 2016-06-13 2
10,283 2016-08-08 2
10,283 2016-08-08 1
10,283 2016-08-08 13
10,283 2016-08-08 4
10,283 2016-08-09 3
10,283 2016-08-09 13
10,283 2016-08-10 10
10,283 2016-08-10 6
10,283 2016-08-10 5
10,283 2016-08-16 6
10,283 2016-08-16 13
10,283 2016-08-16 2
10,283 2016-08-16 6
10,283 2016-08-16 5
10,283 2016-08-16 1
10,283 2016-08-16 18
10,283 2016-08-17 3
10,283 2016-08-17 6
10,283 2016-08-18 12
10,283 2016-08-23 13
10,283 2016-08-23 8
10,283 2016-08-24 9
10,283 2016-08-24 1
10,283 2016-08-24 7
10,283 2016-08-25 8
10,283 2016-08-30 10
10,283 2016-09-08 2
10,283 2017-11-21 7
10,283 2017-11-21 4
10,283 2017-11-22 11
10,283 2017-11-27 14
10,283 2018-03-20 11
10,283 2018-08-21 1
10,283 2018-08-22 2
10,283 2018-08-27 8
10,283 2018-08-27 8
10,283 2018-08-27 5
10,283 2018-08-27 13
10,283 2018-08-27 1
10,283 2018-08-27 10
10,283 2018-08-27 3
10,283 2018-08-27 6
10,283 2018-08-27 1
10,283 2018-08-27 12
10,283 2018-08-27 13
10,283 2018-08-27 6
10,283 2018-08-27 3
10,283 2018-08-28 7
10,283 2018-08-28 2
10,283 2018-08-28 13
10,283 2018-08-28 2
10,283 2018-08-29 13
10,283 2018-09-03 12
10,283 2019-11-20 6
10,283 2019-11-20 14
10,283 2019-11-21 4
10,283 2019-11-22 7
10,283 2019-11-22 11
10,283 2020-03-26 11
10,283 2020-08-12 5
10,283 2020-08-12 8
10,283 2020-08-12 12
10,283 2020-08-12 3
10,283 2020-08-12 9
10,283 2020-08-12 10
10,283 2020-08-12 7
10,283 2020-08-12 13
10,283 2020-08-12 12
10,283 2020-08-12 7
10,283 2020-08-12 8
10,283 2020-08-13 3
10,283 2020-08-13 4
10,283 2020-08-14 4
10,283 2020-08-18 13
10,283 2020-08-18 10
10,283 2020-08-19 13
10,283 2020-08-19 3
10,283 2020-08-19 5
10,283 2020-08-20 1
10,283 2020-08-20 1
10,283 2020-08-20 8
10,283 2020-08-20 2
10,283 2020-08-20 1
10,283 2020-08-20 5
10,283 2020-08-20 8
10,283 2020-08-24 7
10,283 2020-08-26 1
10,283 2021-11-09 11
10,283 2021-11-16 7
10,283 2021-11-16 6
10,283 2021-12-08 3
60 49,000 2021-04-09 12
85 67,000 2020-10-28 10
105 63,000 2021-09-27 7


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 신내우디안1단지 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.



전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)



면적별 전세 거래량 추세

2011년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Dec 19 03:16:28 2021)




추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

신내우디안1단지 아파트 가 위치한 중랑구 근방 아파트를 확인 중입니다. (현재 서울,경기지역 일부 제공)


요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 신내동 신내우디안1단지 아파트 단지의 2021년 12월 면적대별 예상 전세가격은
50㎡: 10,283만 원 85㎡: 41,636만 원 105㎡: 45,373만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~40, ~50, ~60, ~85, ~105)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-04-09(12층, 49,000만 원),
    30평형대는 2020-10-28(10층, 67,000만 원)에 기록
    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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